Las hipotecas son un producto financiero en forma de crédito cuyo objeto es la compra de una vivienda. A las hipotecas también se las conoce como prestamos hipotecarios.
En el caso de las hipotecas la vivienda pertenece a la entidad financiera con la que se firma la hipoteca hasta la finalización del crédito. De este modo se utiliza al valor de la vivienda como aval del préstamo.
Tipos de amortización
- Sistema alemán: Cuotas decrecientes.
- Sistema americano: Cuotas fijas.
- Sistema francés: Cuotas fijas. Es el más utilizado en España.
Ejecución hipotecaria
En el caso de impago de la hipoteca el banco o entidad financiera puede vender la vivienda para cobrar la parte del préstamo no devuelto.
¿Qué es una hipoteca?
La fiducia consistía en que el deudor traspasaba la propiedad de un bien al prestamista para garantizar una deuda.
La hipoteca se constituye precisamente para garantizar una obligación o deuda. Quien adquiere una obligación o una deuda, garantiza al acreedor esa deuda u obligación con un bien inmueble, constituyendo para ello la hipoteca sobre dicho bien.
Podemos decir que este surge del derecho romano, En la Antigua Roma había dos formas de garantizar una deuda, de forma pignus o de fiducia.
Las hipotecas solo recae en los bienes inmuebles, existen dos clases de hipotecas las voluntarias y las necesarias.
- La hipoteca voluntaria es aquella que se hace por voluntad del deudor, esta se da por medio de una simple declaración unilateral de la voluntad en la forma y términos que se den a voluntades.
- La hipoteca necesaria esta se da cuando se tiene que cumplir con una disposición de la ley. Esta tiene que hacerse con contrato.
Entonces pese a su carácter de accesoria la hipoteca es un contrato de gran importancia en las relaciones jurídicas, pues de ella se deriva la acción hipotecaria que no es más que, el derecho que tiene el acreedor de perseguir judicialmente la cosa dada en hipoteca, no hay que olvidar que es siempre un bien inmueble, una casa, un apartamento, un terreno, una finca, etc.
